蜗牛家房产网 ：解决房屋质量问题的方法

　　关于我们：

　　广州聚房宝网络科技股份有限公司（以下简称“聚房宝”），2011年成立于广州，2017年1月正式挂牌新三板（证券代码：870886）。

　　聚房宝7年来专注于新房营销，以IT与大数据为驱动，面向开发商提供“Martech大数据效果营销”服务，是一家致力于打造居住新生态，扩大居住数据价值的新房交易Martech大数据服务平台。

　　蜗牛家，聚房宝旗下面向营销服务市场推出的新房交易Martech大数据赋能平台。坚持“数据驱动、技术赋能”，为城市运营商提供“广告+平台+软件+数据”四位一体的大数据效果营销解决方案，全面赋能中小微营销服务伙伴，切实改善消费者体验，跨越式提升新房营销交易效率。

　　蜗牛家线上网站作为蜗牛家面向营销服务市场赋能体系的重要组成部分，是服务于购房者的房产垂直网站，将为数百万用户提供专业的新房O2O导购服务。　　

　　相关资讯：

　　房屋如果出现质量问题就算是比较严重的了，而我们现在购买的新房大多数都是期房，买房的时候是看不到房屋的实体的，也就无法判断房屋的质量是否存在问题，特别是对于一些没有购房经验的朋友，买新房完全不知道该如何下手，今天蜗牛家小编就来讲讲，房屋质量出现问题怎么办呢？如何避免质量问题呢？

　　房屋质量出现问题怎么办？

　　根据我国《Zui高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）规定，可以将房屋的质量问题主要分为三种：

　　1、主体质量不合格

　　房屋主体结构质量不合格，比如主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　2、严重影响居住使用

　　严重影响正常居住使用的质量问题，这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。

　　3、其他质量问题

　　除了上面两种质量问题外，还存在一些其他的房屋质量问题，比如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。

　　买房如何避免质量问题？

　　1、了解开发商情况

　　如果一个楼盘的承建商是企业，售楼人员也会主动介绍，并列出这个施工队以前干过哪几个物业。售楼人员如果不介绍，您也要问一下，施工单位是哪一家，做到心中有数。

　　2、实地考察工地

　　如果你购买的是期房，就算看不到房子得实体，也可以去工地上查看一下。工地的安全防护措施做得如何，可以反映出施工者的责任心。大型企业在从事大工程、重点工程时都会要求员工统一着装，这是企业的形象问题，也是便于企业管理，工作服能起到保护工人的作用，在发生意外时，尽量减少工人的伤亡。

　　3、利用合同约束

　　购房人在购买房屋签合同时，因为看不到现房，往往忽视了房屋的质量，这对购房人来说是不利的，所以在签订合同的时候购房人就应该就房屋质量问题和开发商约定。这样约定能够避免因质量问题购房人要求解除合同无依据的情况。

　　以上就是关于房屋出现质量问题怎么办以及买房如何避免质量问题的介绍了，买房对于大多数工薪族来说应该算是很重要的事情之一，买房时房屋质量的好坏关乎着购房者居住的安全舒适问题，所以质量问题一定要重视，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

　　了解更多资讯，请登录：http://woniujia.com.cn/或www.woniujia.com.cn

　　公司地址：广州市天河区大灵山路61号TO+科创园B栋3层

　　固定电话：400-887-3307

　　手机：

　　邮 qq.com